Notre Méthode pour l´investissement immobilier en Espagne
Notre approche repose sur une prise de décision structurée et une coordination transfrontalière pour l’investissement immobilier en Espagne, en particulier pour les investisseurs internationaux.
Cette approche structurée s’applique aussi bien aux investissements immobiliers qu’au conseil juridique et fiscal destiné aux expatriés et aux propriétaires internationaux.
Chaque mission débute par une analyse structurée visant à garantir une clarté stratégique avant toute transaction notamment dans un contexte transfrontalier entre la Suisse et l’Espagne.
1. Analyse initiale de l´investissement
Chaque projet commence par un échange préliminaire afin de comprendre :
• les objectifs d’investissement
• le capital disponible et les options de financement
• la résidence fiscale et les considérations transfrontalières
• l’horizon d’investissement
Cette étape permet de s’assurer que la stratégie d’investissement est cohérente avant toute analyse d’actifs.
2. Structuration juridique et fiscale
Cela peut inclure :
• la structure de détention (personne physique ou société)
• les implications liées à la résidence fiscale
• la structuration transfrontalière entre la Suisse et l’Espagne
• les aspects liés au financement
Une structuration adaptée à ce stade est essentielle pour optimiser la fiscalité et sécuriser l’investissement à long terme.
Avant d’évaluer des opportunités spécifiques, nous analysons le cadre juridique et fiscal applicable à l’investissement.
3. Identification et évaluation des actifs
Les actifs potentiels sont identifiés via des réseaux professionnels, des recherches structurées ou des opportunités spécifiques.
Ils sont filtrés selon des critères juridiques, fiscaux et opérationnels avant toute analyse approfondie.
Seul un nombre limité d’opportunités fait l’objet d’une évaluation détaillée.
4. Due diligence juridique
Avant toute signature d’un engagement contraignant, le bien doit faire l’objet d’une vérification juridique.
Cela comprend généralement :
• la vérification du titre de propriété
• l’analyse des charges, dettes ou inscriptions
• la conformité urbanistique
• la situation locative ou d’occupation
Cette étape est essentielle pour identifier et réduire les risques juridiques et financiers avant toute acquisition.
5. Coordination de la transaction
Une fois la structure et l’actif validés, le processus d’acquisition est coordonné avec les professionnels concernés.
Selon le projet, cela peut inclure :
• avocats
• conseillers fiscaux
• notaires
• experts techniques
• établissements financiers
Cette coordination garantit que les aspects juridiques, fiscaux et opérationnels restent alignés tout au long de la transaction.
6. Suivi post-acquisition
Un investissement stratégique ne s’arrête pas à l’acquisition notamment pour les investisseurs non-résidents.
Les investisseurs internationaux nécessitent souvent un accompagnement continu concernant :
• les obligations déclaratives fiscales
• les déclarations des non-résidents
• les impôts locaux
• la coordination avec les professionnels locaux
Calendrier type d’un investissement immobilier en Espagne
Le calendrier est indicatif et peut varier selon l´actif, les conditions de financement et la complexité juridique et fiscale de l’opération.
Certaines opérations peuvent être rapides, tandis que d’autres — notamment celles impliquant des procédures judiciaires — peuvent nécessiter davantage de temps.
1. Analyse stratégique
1–2 semaines — Définition des objectifs, résidence fiscale et structuration.
2. Identification des actifs
2–8 semaines — Recherche et présélection d’opportunités.
3. Due diligence juridique
2–4 semaines — Vérifications juridiques, fiscales et contractuelles.
4. Préparation de la transaction
2–6 semaines — Négociation et coordination (y compris le financement bancaire).
5. Signature chez notaire
1–2 semaines — Finalisation et inscription au registre foncier.
Note importante sur les procédures judiciaires
Certaines opportunités (enchères judiciaires, actifs liés à des procédures d’insolvabilité) impliquent des démarches supplémentaires.
Dans ces cas, certaines procédures administratives (comme la radiation de charges) peuvent prendre de quelques jours à plusieurs mois, selon le tribunal compétent et les circonstances.
Chaque investissement doit être analysé individuellement et les délais restent indicatifs.
Engagement professionnel
Les prestations sont fournies uniquement après émission et acceptation formelle d’une proposition écrite.
Notre objectif n’est pas le volume de transactions, mais des investissements rigoureux, structurés et cohérents.